投资日本不动产

 

日本不动产投资指南

近几年,世界经济一直没有复苏,加上中国国内的通货膨胀,以及人民银行存款利率的大幅度下调等国内外因素,使得中国投资者开始将投资目标转向国外,世界房产都在受中国投资者热捧,美国,加拿大,澳洲,英国, 西班牙都出现大量中国房地产投资者的身影,其实除了这些国家以外,还有一个非常适合 投资地点--日本。日本的投资人群,一般分为三类,留学生投资,资产转移投资,和移民投资,由于日本2020年东京奥运会,更刺激了整个日本的经济,近几年日本房产收到国内大量客户的热捧。

 

一、投资日本不动产的优势

1. 中国经济形势放缓的背景下,投资者为寻求投资稳定以及投资资金的转移,日本地产投资 已经成为新的潮流。

2. 不问国籍,任何法人或者自然人都可购买日本不动产。

3. 距离中国近,方便自行打理

4. 投资回报可达4.5%~20%,部分校区房产和商业核心区域回报率偏高

5. 日本房产质量好,维护佳,价格低

6. 日本土地和房产具有永久所有权

7. 可以通过设立公司,通过房产投资获得投资机构签证,投资者可根据自身需要申请移民或者申请永久居住资格,中日之间可以自由往返

8. 租赁市场成熟,租金收入稳定,日本的租赁市场对于租借方有着明确的规定,规范化管理,可以避免境外投资人的担忧。

9. 日本房产质量高,抗震级别高,购房后立即得到房产证,房子委托给本公司管理, 为您的效益加一道保险。

 

二、日本不动产投资之经济利好

10. 货币量化宽松,日元贬值,达到2%的通货膨胀

11. 二十兆日元财政刺激方案

12. 人民币国际化,金融政策开放,自贸区成立,汇率浮动幅度度扩大至2%,人民币会有贬值风险

13. 日元贬值,以人民币换算的日本资产相对大幅降价,海外配置资产,分散投资风险。

14. 美国经济复苏,2020年东京奥运,2015年大阪都构想等因素,会支撑日本经济走强,放假上涨趋势已经显现

 

15. 不动产的中介费用计算

日本的租赁市场对于租借方有着明确的规定,规范化管理,所有费用都能够实现透明化,公开化,可以避免境外投资人的担忧。

根据法律,交易金的以下的百分数的上限和手续费

所以,例如900万日元的购买公寓的房间时的中介手续费上限是900万日元×3 %+ 6万日元33万日元(税別)

再者,重点是法律定的上限究只。所以,900万日元的物件的情况下,如果中介手续费20万日元就10万日元也在法律上不会有问题

不動産の売買価格

手数料の上限

200万円以下

5%

200万円超 400万円以下

4%+2万円

400万円超

3%+6万円

 

 

房地产的购买所需费用的确认

日本的购买房地产时,所涉及相关费用(一般占房屋价格8 %左右)

(1)买卖合同的发票税附加§

(2)房地产所得税

(3)注册执照税

    (4)房地产中介公司支付中介手续费

(5)火灾保险、地震保险等保险费用

(6)固定资产税的清算金

(7)管理费用的清算金

 

外国人在日本购买房地产所需要之材料

(1)宣誓陈述书等文件的公证

(2)护照等身份证明

(3)个人印章(不要添加“印”字)§

购买的流程

(1)前往日本实地考察,确定购买物件

(2)提交购置证明书

(3)买卖合同的签订

(4)海外汇款等购买资金准备

(5)结算、登记的

购买后的注意事项

(1)买卖价款的支付方式

(2)房地产权利书的审批

(3)纳税管理人的设定

(4)(投资的)确定申报有必要

 

 

 

四、璞利的优势

信誉保障:宅地扎地建物取引业者免许番号:

我们已经加入“(公社)全日本不动产协会”,如发生纠纷,日本政府将确保消费者权益得到保障。

所属団体会員:公益社団法人→(公社)全日本不動産協会会員

       公益社団法人→(公社)不動産保証協会会員

服务方向广泛面对各种客户需求

高层公寓开发用地 

高层公寓开发用地

大型商铺写字楼组合物业 

中医按摩诊所生意及物业组合

仓储物业整体出售

出租公寓楼整体转让

公寓楼零售店组合物业

住宅:公寓别墅型

商铺

加油站

服务能力:

售前:为您详细解答各种疑惑,依客户要提供房源,知道有满意房源为止

售中:日本有专人可陪同客户实地看房,如有意向购买,只需客户提供日本法律要求的相关证明,购买手续由我们全程代办,借款后一周可以拿到房产证。

售后:客户可以委托我们对易购房产进行出租,出售及修缮等服务,房租按时返还房主,房主可以到日本分社及时进行沟通,及时解决问题


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